华发城市运营是国内最早从事城市片区开发的企业之一。代表作珠海十字门中央商务区首创“企业市场化投资开发建设”的创新型城市运营模式，充分发挥市场化优势，整合多方力量打造珠海高端产业集聚区。短短几年之内，十字门片区从蕉林鱼塘一跃成为国内中央商务区开发运营的标杆。

华发城市运营将“十字门模式”在珠海及周边地区成功复制。截至2019 年底，华发城市运营片区综合开发项目7 个，包括珠海金湾航空城、科技创新海岸北围片区、珠海保税区二期等, 总规模约34 平方公里，致力于构建城市全新的产业、交通格局，实现片区设施完善和功能提升，推动区域新型城镇化快速协调可持续发展。

自2011年承接珠海首个金融产业服务园区——横琴金融产业基地开始，华发城市运营已将业务触角延伸到各种类型的园区开发与运营。通过高起点规划，全面推进土地整理，高效铺开园区建设，主导园区产业导入和运营，成功运作装备制造、金融、保税物流等多类型的产业园区。

华发城市运营的园区开发运营项目共计有19 个，总规模约16 平方公里，主要包括产业园区和孵化器两大类，致力于打造城市区域宜居宜业的发展环境，实现产业集聚发展，完善城市产业发展格局，助力区域格局与行业格局的提升与嬗变。

为实现珠海可持续发展，华发城市运营承担了29 个 “三旧”改造和城市更新项目建设重任，总规模约1000 万㎡，涵盖旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等特定城市建成区，并依法依规对这些区域进行综合整治、功能改变或拆除重建。

目前，华发城市运营正负责推进珠海城市之心、北山区域城市更新以及广生旧村改造等城市更新项目，成为珠海城市更新的主力军。

华发城市运营高起点、高标准推进城市基础设施累计建设市政道路超300 公里，口岸、交通枢纽、公园等各类设施280万平方米，建成情侣路、板障山新增隧道、拱北口岸改扩建、城轨珠海站地下换乘中心等一大批代表项目，有力推动城市建设提质增效。

华发城市运营怀抱国际化视野、专业化经营理念推进公建物业的开发与运营，包括公共服务设施和商务楼宇，总规模约1170 万平方米。业务范围涵盖会展、学校、医疗、体育、文化、保障房设施，以及对标国际一流水准的办公、酒店及商业配套服务，极大地推动了珠海城市功能完善、承载能力增强，为城市产业转型升级提供了高端平台。